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第197章 你们都是专家?呵呵

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r />     “别急,复工没问题,但你得先把之前的欠款结了。”

    “啊?可我和原来的开发商没关系啊,你讨要欠款应该找原来的开发商才对。”

    “屮,沃日尼玛1

    程万里的脸瞬间就黑了:“喂,你怎么骂人?”

    “哟呵,老子就骂你了,怎么了?

    我不仅要骂你,还想打你呢!

    之前的工程款不给结,现在又想骗我给你干活,你是不是觉得我长得像傻子?

    滚1

    程万里还想再说,却发现对方已经挂断了电话。

    现场瞬间一片尴尬。

    张岳轻咳一声:“程博士,我觉得你这个不是顶级话术,而是找骂话术。

    换成是我,肯定也会觉得你是开发商的托,又或者就是纯粹的骗子。”

    程万里一挥手:“等等,我发现我被你绕进去了。

    让原来的建筑工人去复工,肯定得把之前的工程款结清啊!

    所以你的建议也是错的,必须让建筑队和楼盘交换一下才行。

    稍等,让我再打一个电话。”

    说完他又拨通一个号,张岳看了眼号码,发现这个号是孙一成的。

    果然,就听程万里道:“请问是孙老板吗?”

    “你好,我是孙一成。”

    “你好,我叫程万里。

    是这样,绿都上林府那个楼盘现在被我接手,正准备复工。

    听说你就是做工程建设的,要不咱们找个时间,商量一下具体细节?”

    孙一成的语气瞬间变得无比客气:“原来是程老板。

    说到住宅建筑施工,这绝对是我的专业。

    你尽管放心,保证保质保量的给你完成。”

    “那可真是太好了。”

    程万里微一笑,还挑衅的看了张岳一眼。

    然而下一刻,就听孙一成问:“对了,程老板,给您干活没问题,就是这工程款不知道什么时候结?”

    “当然是工程完成,通过验收后。

    你放心,钱的话到时我一分都不会少。”

    “不能提前结吗?或者说你先预付一部分?

    实不相瞒,现在房地产的情况你也清楚,没有钱我指挥不动手下人啊1

    “什么?提前结?

    孙老板,你就别开玩笑了,哪有不干活提前给钱的。”

    “这样啊?抱歉,我暂时没空,你还是找别人吧1

    做完直接挂断电话。

    程万里瞬间就傻了,什么情况?

    明明刚才还说的好好的,结果对方竟说翻脸就翻脸。

    不甘心之下,他又打了好几个电话。

    结果那些工头的反应竟然都一样。

    在得知程万里要在工程完成之后才能结款时,脾气好的婉拒。

    脾气差的甚至还和曾向阳一样,开口就骂。

    张岳摊摊手:“你看我说对了吧,不解决开发商那边的欠款问题,想让他们给你干活,根本不可能。”

    说完又看向其他人:“其实这很正常。

    在手上还有几百万外债的前提下,换成你,一个你不认识的人找你复工,你也会直接拒绝。”

    程万里呆愣半天:“那怎么办?

    要是所有工头都不愿意接手,岂不是没法复工?”

    张岳摇摇头:“谁说的?想让他们干活很简单?”

    “简单?那要是你,你会怎么做?”

    “先付钱啊!

    二话不说,直接把工程款打到他们账上,不用你催,他们就屁颠屁颠的回去了。”

    “可这样做会不会有隐患?”

    张岳没有回答他,而是起身看向余姚所在的方向:

    “余主任,各位领导,各位专家。

    既然话都说到这,我也不藏着掖着了。

    这次中州的楼盘复工,是一件利国利民的大好事。

    但再好的事如果处理不当,最后也会弄得不可收拾。

    在我看来,本次复工的难点有两个。

    第一,就是房产开发商之前的债务纠纷。

    虽然它和咱们没关系,但毕竟打断骨头连着筋。

    咱们想复工,这个问题必须提前解决,否则就会带来巨大的隐患。

    比如开发商欠材料商的钱,如果咱们找他们进购建筑材料,他们大概率也会和那些工头一样,要求咱们提前付款。

    不是我乱猜,而是那些房产开发商的钱收不回来后,材料商的日子同样非常艰难。

    前两天我专门打听过,很多老板现在连员工工资都发不出来了。

    所以这个钱,咱们要不要提前支付?

    不提前支付,材料到不了,复不了工。

    可若提前付,那些材料商有很大可能,会将咱们的预付款冲抵房产开发商之前的欠款。

    千万别说二者不是一家。

    那些材料商一个个比猴都精,当他们知道咱们想复工,肯定默认咱们是一家。

    兔子急了都咬人,他们被逼到现在这一步,什么事都干得出来!

    当然,房产开发商那边的烂账只是其中一项。

    还有一项,就是咱们投入的这两百亿,怎么才能在一年后一分不少的收回来?

    没错,那164栋烂尾楼的确有一部分没卖出去。

    到时可以将这部分没卖出去的楼盘出售。

    但问题是,对消费者来说,这些楼盘现在的名声已经臭了。

    在交房之前没有人敢买。

    所以想回笼资金,只能等房子建成后。

    至于建成后能卖多少,又什么时候能全部卖完,只有天知道。

    可咱们的期限只有一年啊!

    再说,就算一年内这些楼盘全都能卖出去,也不够两百亿。

    关于这点,我并非信口雌黄。”

    说完他又拿出一份文件:“这是我对那164套楼盘未售出楼房做的价值评估。

    很遗憾,只有142亿1

    此话一出,所有人都沉默了。

    现场没人是傻子,关于这笔账,大家心里其实都算过。

    包括余姚本人。

    所以不管程万里,还是董淑媛心里都清楚,这就是一个赔钱项目。

    那两百亿一年之后根本不可能全收回来。

    但大家都心有灵犀的没提此事,是因为他们都清楚,有些事即使赔钱也要做。

    至于最后的追责,无非是写一份报告,职位降级,或者被调到其他地方。

    只是没有人想到,张岳会直接把这件事捅出来。

    看了张岳一眼,余姚淡淡道:“你说的这个的确是个问题,那你有解决的办法吗?”

    张岳点点头:“有1

    “等等,你说什么?”

    余姚蹭的一下直接从座位上坐起来,脸上全是震惊:

    “你说你可以解决?”

    张岳点点头:“当然可以,其实这两个问题,归根结底还是一个问题。

    那就是房产开发商欠下的巨额债务。

    咱们可以直接找开发商,让他们拿钱1

    余姚无奈道:“这一点当然不用你说,可问题是开发商没钱啊1

    “但他们有股票1

    “股票?你想债转股?”

    张岳点点头:“我知道想要完成债转股比较困难,可欠债还钱,天经地义。

    尤其是现在事情闹得这么大。

    当然,以我的能力肯定做不到这点,所以还得请余主任您老亲自出面。”

    “不是,小张,把那些房产开发商叫到一块,实现债转股很简单。

    可问题是,现在房产板块的股票一直处于下行阶段啊!

    如果真的完成转换,铁定会血亏。”

    作为房管局开发项目部负责人,余姚早在申请这200亿资金时,就想到了以债转股的形式,将工程款收回的方案。

    可问题是,自己的工作是楼盘复建,债转股已经超出了自己的职责范围。

    如果能收回那200亿本金自然皆大欢喜。

    可若是收不回,并导致大量赔钱,那责任就全成了自己的。

    (本章完)
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