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第195章 从詹苏苏那获得的灵感

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    比如他看到的这些烂尾楼的价格,是稳步增长的。

    这说明了,在中州房管局房产开发项目部注入200亿的无息贷款后,大家对楼市再次有了信心。

    特别是等楼盘建成后,这种信心将达到前所未有的高度。

    楼盘一烂尾,该楼便不可能再有交易,毕竟没有人是傻子。

    但楼盘竣工成为准现房,哪怕卖的慢一点,也肯定能卖出去。

    张岳一直认为,这个难得的商机在于房子本身。

    他都已经准备好了钱,直接买个上百套赚点差价。

    可现在张岳明白,自己犯了一个致命错误。

    在没有特殊政策出现的前提下,买楼炒楼的确能赚到一点钱,但并不多。

    毕竟房子这东西只会滞销,想要降价,在维持大环境稳定的前提下,根本不可能降多少。

    再加上房住不炒原则,自己真要冒险去屯上百栋楼待价而沽,虽然不犯法吧,但……不道德。

    可股市就不一样了。

    房地产板块持续了将近两年的阴跌,几乎到了跌无可跌的地步。

    也就是说,它现在正处于这个板块的低点。

    一旦房管局出资200亿推行保交楼的政策曝光,被压迫了两年的房产板块股价,势必出现一波大反弹。

    自己若能在这之前成功完成债转股,那么转化出来的股票,价格也会暴增。

    至于詹苏苏所担忧的大批量债转股,导致股票价值缩水……

    在房价趋势向好的大环境下,完全可以忽略不计。

    张岳越想越兴奋。

    这段时间,有件事一直在困扰他。

    那就是虽然余姚这边申请了200亿的无息贷款,但这个钱需要在一年之后如数归还。

    所以这200个亿看似不少,其实等于没有。

    那么问题来了,自己联络那么多施工队,工人的工资怎么去结?

    虽然这些烂尾楼没有卖出去的那部分可以换些钱。

    但问题是房产开发商的债务太多,银行、供应商等都盯着这块,根本填补不上亏损的窟窿。

    哪怕工人工资的发放有优先权,到时肯定也会相互推诿扯皮。

    但现在不一样了。

    拿起笔,张岳开始奋笔疾书,很快一份策划案出炉。

    长吐一口气,将其递给詹苏苏,张岳哈哈大笑:

    “帮我整理一下,余主任不是说后天下午让我去找他吗?

    到时看我怎么给他一个惊喜。”

    然而詹苏苏却站在原地一动不动。

    张岳一愣:“你怎么了?

    喂,你干什么,快停手。”

    却见詹苏苏眼睛忽然愤愤的盯着张岳,手也掐住他腰间软肉:

    “说,刚才为什么对我动手动脚?”

    张岳一愣:“啊?动手动脚,我有吗?

    你一定记错了,或者过于焦虑出现了幻听。

    我从一进来就坐在这没动过。”

    詹苏苏眉头一皱:“真的?”

    “当然是真的,我为什么要骗你?”

    就在詹苏苏愣神时,张岳突然身影一闪,跑到门外消失不见。

    詹苏苏在原地好半天才反应过来。

    透过窗户看张岳狼狈而逃的样子,她突然笑了。

    詹苏苏从工头见面会现场离开后,罗铁军跟着出常

    他笑呵呵的和所有人打招呼寒暄。

    张岳虽是总指挥,但肯定没时间管事,到时得具体执行还要他来。

    因此现在自己和这些人搞好关系,对以后的工作开展,绝对很有帮助。

    就这样双方一直客套到中午。

    罗铁军又带着他们去了早就定好的酒店,一顿吃吃喝喝,才相互告别离开。

    当然,说是告别,这些人还是三五个好友聚在一起,关于今天的事相互交换意见。

    没办法,虽然张岳只出场了不到十分钟,但提供的消息实在太过颠覆。

    以至于到现在,还有些人不敢相信。

    比如曾向阳,此刻就和朱哥和孙工聚在一起。

    朱哥大名叫朱洲,孙工叫孙一成。

    三人来自同一个县城,朱洲和孙一成关系不错,曾向阳和他们往来相对少一点,但见面也都熟。

    “朱哥,你平时脑子最管用,给我们俩分析分析呗1

    曾向阳不仅脾气急,嗓门还特别大。

    朱洲无奈道:“这有什么可分析的?张老板不是说的已经很清楚了吗?

    这次有房管局工程项目部的参与,中州的房地产行业算是盘活了。

    大家以后的日子起码好过很多。”

    曾向阳无奈:“我说的不是这个,而是中州房产建筑协会。

    关于这个协会,你怎么看?”

    朱洲沉默,忽然,他长叹一口气:“不得不说,张老板愿意提出这个方案,真的很让我佩服。

    可惜理想是美好的,现实是残酷的。

    想把大家联合在一起对付房产开发商,没有任何的可能。”

    “这话不对吧?”孙一成开口,“如果说平时大家不理会他很正常。

    可现在他掌控着中州烂尾楼重建的生杀大权。

    谁要不加入中州房产建筑协会,那这200亿就和他没关系了。”

    朱洲笑道:“这点你大可放心,三天之内,所有人都会成为中州房产建筑协会的成员。

    之所以现在有人犹豫,只是这些人是建筑队派来的参会代表。

    等他们回去和其他股东一商量,也会第一时间找张岳申请入会。

    甚至可以这么说,在未来一年之内,或者说保交楼计划完成之前,没有人会退会。

    但一旦张岳没了利用价值,就会树倒猢狲散。

    他的建筑协会也将成为一个空壳。”

    “啊,这不是过河拆桥吗?也太不讲义气了吧?”

    朱洲突然冷笑道:“义气在绝对的利益面前算个屁!

    尤其是等保交楼交房后,中州那些房产开发商就能缓过一口气。

    现在大家之所以对他们恨的牙痒痒,只是因为要不回工程款。

    可别忘了,这种情况并不是开发商想故意拖欠,而是他们真的没钱。

    一旦确定可以从他们手里收到钱,你们觉得什么时候拿到工程款还重要吗?

    既然不重要,再加上彼此间的恶意竞争,张岳的提议完全形同虚设。”

    此话一出,曾向阳和孙一成瞬间恍然。

    曾向阳讷讷道:“既如此,那将欠条兑换一半工程款直接跑路,就没多大意义了,对吧?”

    朱洲抬起头,意味莫名的盯着他。

    看着对方的眼神,曾向阳有些不好意思:

    “我也就这么一说,和要回一半工程款相比,还是带着大家干活更合适。

    毕竟这是咱们的饭碗,而且只有一半的工程款对那些工人也没法交代。”

    谁知朱洲摇摇头:“你这个思路其实并不算错,相反,你若真的这么做了,可能还是好事。”

    朱洲不解:“好事,为什么啊?”

    “因为你真的能够保证,拿着手里的欠条,可以向房产开发商要回工程款?”

    “啊,难道要不到吗?”

    “不一定,这要看和你合作的房产开发商的具体经济情况。

    虽然房管局开发项目部成功拿到200亿的无息贷款,但这200亿可不是平白给你。

    咱们只能临时占用,一年后还得还回去。

    而那些房产开发商资金断裂的原因,大部分并非他们经营不善,而是银行那边对贷款的审批做了比较严格的限制。

    拿不到新的钱,但欠银行的钱又要还利息。

    时间越长,利息越高。

    也就是说,房产开发商通过售楼赚的钱,现在全都变成了银行的利息。

    甚至咱们的工程款也变成了利息,被开发商拿去还了贷款。

    开发商手里都没钱,你说你的欠条到哪兑现?”

    曾向阳直接傻眼:“这……

    等等!

    你刚才不是说,一年之后中州的房地产能够再次恢复活力吗?

    可若按照你现在所说,那岂不要直接玩完?”

    朱洲摇摇头:“你还是没理解我的意思。

    中州的房地产行业,一年之后的确会再次走向繁荣。

    因为房产萎缩的危害,所有人已经意识到了。

    有关部门一定会做出对应的调控。

    但宏观调控不代表个人,大浪淘沙,到时这个行业将面临残酷的洗牌。

    能够熬过去,未来一片光明。

    熬不过去,就只能死在沙滩上。

    这也是我刚才说让你们仔细斟酌的原因。

    和你们合作的房产开发商到底什么情况?它能不能挺过这个寒冬?

    如果可以,建议你们再等一等。

    如果熬不过去,该怎么选择,我想你们心里应该已经很清楚。”

    “这……可我要是真的兑一半钱跑路,手下那些工人的工资也不够啊1

    “谁说让你把这些钱发给那些工人了?

    兄弟,你是跑路啊!

    直接带着钱去西疆,找个没人的地方包一块地,这辈子都不再回来,明白了吧?”

    “可……如此一来我岂不是成了逃犯?”

    “那你能怎么办?工钱要不回来,你手下的工人照样把你往死了逼!

    与其如此,还不如趁现在这个机会,直接拿钱开溜。

    毕竟死道友不死贫道1

    曾向阳再次陷入纠结。

    他心里其实很清楚,自己的钱大概率是要不回来了。

    那个房产开发商欠自己足足1800万,加上因为债务纠纷,对方的房产公司被其他债主强制执行了7100万。

    其中一大部分还是银行贷款。

    这完全是个天文数字。

    若自己选择从张岳这里半数套现走人,还能到手900万。

    900万碍…

    朱洲说的对,有了这笔钱,只要随便找个地方一躲,足够逍遥快活过完下半辈子。

    所以,自己到底该怎么办?

    (本章完)
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