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157.第157章 0156路灯升旗,悬空引体!

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    “老四,你快如实交待!是不是隐瞒了自己的身世。”

    “你肯定是温市出来的大少爷,家里不是炒房团就是办鞋厂的,到杭城来其实是陪我们这些苦哈哈体验生活了?”

    “这房子少说三千万往上站1

    “你狗日的到底哪来那么多钱?”

    姜哲有点被刺激到了,以至于在别墅门口杵了好久。

    一直把手中的华子吸完才回味过来,姜哲这才一把勾住了陈觉的脖子开始各种乱捶。

    大专毕业虽然九年多了,但是寝室几人走动地比较频繁,大伙对彼此的经济情况大概都了解一些。

    这突然冒出个要买杭城这座一线城市大别墅的,怎么都显得有点突兀和不正常。

    “告诉你一个秘密……我其实是被富婆包养了,哈哈哈1陈觉在对方耳边复审说道,随后跟姜哲打闹了一番。

    这有个外人在边上,也不好把自己底细掏出来,只能靠这些沙雕玩笑话把场子撑过去先。

    “沃日1

    “真被富婆包养啦1

    “不是卖屁股挣的钱?”姜哲一听顿时信以为真了起来。

    因为陈觉这几个月变化太大了,不仅仅减肥健身成功,就连形象气质都比之前肥胖状态好了一大截出来。

    再配上陈觉现在这一级棒的健壮体格,放到白马会所那绝对是头牌中的头牌,被富婆抢着包养的那种。

    “别贫了!钢丝球那种快乐咱可享受不了1

    “先说正经的,快帮我看看这两栋到底哪个好一点。”陈觉立马打断了对方歪不正经的心思,开始拉着姜哲在两栋别墅里转了起来。

    都是独栋的别墅,户型虽然都是大差不差的,但是朝向上有些许偏差。

    姜哲看有中介大哥在场也不开玩笑了,去车上拿了指南针、水平仪、卷尺这些专业工具进来实地测量。

    在普通人眼中,这种毛胚房确实没什么可看的,但是在专业的设计师眼里就不一样了!

    整个屋子的中轴线朝向,各个卧室的四季采光角度,楼顶、地下室、外露的墙体有无漏水、渗水等等都得考虑进去。

    要是出现地基沉降,房子还会出现轻微的歪斜,普通人用肉眼压根辨别压根就没戏。

    不过越看姜哲越感到牙酸,这富越香溪的独栋别墅在平头小老百姓眼里太TM豪了!

    地上五层地下两层,家里头能通电梯。建筑面积虽然登记的只有398平米,但是使用面积绝对破了两千平米。

    随便装修一下,10户家庭入住都绝对不嫌挤。

    能买得起这样房子来住的,绝对是普通人当中的天花板了。

    虽然不知道自己这扑街室友如何能买得起这样的房子,但是本着职业精神角度,姜哲在看完两栋别墅后还是给出了非常中肯的评价:“选端户这一栋!这栋三个面都受阳采光好,房间内湿度适中,另外那栋下雨天容易发霉。”

    陈觉一听立马冲边上的中介大哥招了招手,问了一下端户这栋的成交底价。

    “陈先生,咱们这栋对外挂牌是2800万。您要是看中了,我还可以帮您跟开发商争取一下,往下压1个点左右,办完契税落地大概2900左右。”中介大哥一脸热情地报了个价格。

    “你这价格有点虚高啊1

    陈觉一听不乐意了,掏出手机点开了以前干金融的评估工具。

    网上挂的房子就跟二手车价格一样虚高地离谱,实际的成交价远没有那么高。

    至于如何评估房产价值,最好的方法就是看银行贷款APP给的数据。

    因为银行手里抓着大把的房贷数据,为了防止出现贷款违约,以及方便后期不良资产进行清算,大数据一筛就能精准算出一个楼盘近期的评估价格。

    陈觉之前虽然是干车贷风控的,但是也要评估客户名下房产的价值,只是随手操作就把这栋富越香溪的别墅评估价给拉了出来。

    拿着手机上显示的2058万让中介看了看,对方的脸上顿时露出了几分尴尬。

    “陈先生,您这评估价格只是银行给的参考。”

    “开发商那边肯定不会按这个价对外卖的,那得赔死。您要是真心要,最低价我只能帮你谈到2400多。”中介大哥擦了擦额头的汗,知道这回是遇到内行了就自砍了一刀下去报了个实价出来。

    “2400是走商贷的价格吧?”

    “我全款一把付清,给你出到2200万,能谈就谈,谈不拢我再换一家中介,门口可不止你们一家中介有这里的房源。”陈觉在砍价这块也算颇有天赋,直接把压力给到了中介老哥这边。

    因为陈觉知道,身为房产经纪人赚的就是高额的成交提点。

    再加上这种别墅客户比较少见,能谈成一单这中介老哥最少能拿半个点的提成,年终奖肯定是有了。

    于是乎在原地愣了几秒后,中介老哥就把这个几乎砍到大动脉上的价格报给了开发商那边。

    大概过了几分钟开发商的负责人来电话了,说是年底要回笼资金,买家要是走全款可以马上签单。

    毕竟最近几个月楼市不景气,到处都在打骨折卖房,能遇到个有实力全款的大客户可不容易。

    而且富越香溪的房子都交付七八年了,过了之前那波房间暴涨阶段,之后再囤着每天都得损失。

    于是就在这雷厉风行的氛围下,陈觉直接去中介把合同签了,顺带要来开发商的汇款账户跑附近的工行把房款和契税一次性打完。

    “老四1

    “你丫的是不是中彩票了?”

    看着陈觉从物业手里领到了一串别墅大门钥匙和出入门禁卡,还有附赠的3个地下车位协议,就差过几天来领房产证了,姜哲整个人都是一阵眩晕。

    “中彩票那是主任亲戚的事,我哪里能沾到那层光1陈觉没过多解释,绝活哥的身份不方便对太亲近的人透露,免得自己日后社死。

    不过为了封住姜哲的嘴,陈觉还是编了个老家拆迁征地的谎话糊弄了过去。

    等带着一脸梦游的姜哲继续返回别墅参观,顺带把副钥匙直接丢到他手里时,自己这位寝室死党就差给陈觉跪下了。

    “预算五百万以内,简单地装修一下。”陈觉有点凡尔赛地在别墅各个房间里指点江山起来。

    他打算把别墅装修全程交给姜哲来办,毕竟对方背靠杭城最大的设计公司,无论是口碑和实力都有,而且有自己人盯着不容易被糊弄。

    “放心好了父皇,您今个儿就是我亲爸!明天一早我就带人来量房,过年前保... -->>
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